予てよりご依頼の有ったM様の土地探しのお手伝いが大詰めを向えている。
一年近くになるが、襷に長し帯に短しで中々条件に合う所が無い。
校区、坪数、土地の向き、値段と色々難しい、値段の方は単に坪いくらでは判断出来ない、家が建てられる状態にした上で坪いくらに成るかで判断しないといけない。
地盤改良が必要な土地、土留め工事が必要な土地、浄化槽設備が必要な土地等色々考慮して判断しなければならない。
二ヶ所ほど略条件に合う土地が有り、其々の土地に合わせプラン図を作り、隣地の建物も入れて日当りをシュミレーションした処、一ヶ所は向きが東南東の為、
日照が午前中しか無く却下と成り今日、不動産屋さんにお断りをしたところである
もう一ヶ所は日照時間はOKだが、西側に高さ4.5mの隣家のコクリート擁壁
が垂直に建っている土地だ。
M様曰く根入れが無いので大地震の時が心配なので安全か如何か調べて欲しいと言う事で、不動産屋さんに工作物の確認申請書類を地主から借りて欲しいと申し出ましたが、書類は手元に無いとの事、仕方なく役所に出向き確認申請の閲覧をした、確かに確認申請は確認され完了検査も合格しているが、計画概要書しか閲覧できず、肝心の図面、構造計算書は見せられないとつれない返事で安全の根拠を確認するには至らなかった。
役所としても一旦決済が済んだものをほじくり返して欲しく無い様だ。
念の為の安全策としてバットレスを付ける提案をしているが費用分を土地代から差し引いてくれるか、くれないかが、この土地に決めるか如何かのカギに成りそうだ。 |