賃貸住宅「フラント大蔵」完成して今日は引渡しだった。

最終のクリーニングを終え、行政の完了検査を受けて、夕方より、オーナー、管理の不動産会社立会いの下引渡しを行った。

鍵、取説のフアイルをお渡しして一通りの説明をさせて頂いた。

入居者の方には別に「快適に住まわれる為のご注意」を作成してお渡し戴く様にした。主な内容は24時間換気システムの使い方、手入れ法、暖房器具の使い方である。

不動産屋さんのお話では電気代が勿体無いという事で24時間換気のスイッチを切られる方は結構有ると言う事や、石油ストーブも使われる方は多いという事。換気を止めて石油ストーブ焚かれたらペアガラスと言えども結露で一溜まりもありません。

其のことを説明してお願いした次第であるが、説明はするが中々守られ無いと言うこと、賃貸住宅は少々寒くてもスカスカ構造が好かったかな〜〜

　今日はN様邸（斐川）の上棟日だった。

心配していた天気も午後には晴れ間も出て上棟日和となった。N様お子様への想いで創りのために是非とも上棟の餅蒔きがしたいと言う事で餅蒔きをする事となった。

3人のお子様（男子）が子俵に餅を詰めて背負って上に上がられ、盛大に餅蒔きが行われた。

近隣の方々にはに大勢御出で戴いた、ありがとうございました。

N様おめでとうございます、お子様にはきっと好い想いでに成ると思います。

　昨年１０月に着工した賃貸住宅「フラント大蔵」が完成間じかと成った。来週行政の完了検査を受け、引渡しの予定である。

今日は気密テストを行った。高気密、高断熱仕様では無いが、住み心地で他と差別化をはかる為極力其れに近い性能を出す為努力した。其の確認の為の気密テストである。結果はC値2.0であった、高気密と言われるギリギリの値である。

ソーラーサーキット工法で施工する場合はC値、0.2〜0.3が普通であるが、賃貸住宅の場合予算の絡みも有るので致し方ないが木造の賃貸住宅としては入居者の方には満足して戴けるものと思っている。

勿論窓も全てペアガラス仕様である。メンテナンスも成るべく費用が掛からない様に屋根は30年保証のコロナ瓦、外壁は25年フリーメンテナンスのシラスそとん壁が使用して有る。

一室72.5�u2LDKのメゾネットタイプ、一棟3室×3棟の建物である。

今のところ5室予約が入ってるみたいで、残り4室である、早く決まれば肩の荷が下ります。最初のお客様は三月一日にご入居予定です。

詳しくは「やまや不動産」さんのホームページページをどうぞ

http://www.u-yamaya.co.jp/rent_detail.php?bno=0020056R

　今、K様邸の基本設計図が出来上がり一段落した処である。プラン決定から一週間、急ピッチである。

K様は住宅供給公社の土地をお求めで公社仕様で作業を進めなければ成らないのである。

明日は最初の基本計画の打ち合わせで、着工までに計四回の打ち合わせ協議が有る。（着工は七月の予定）

型にはまるのが苦手のB型人間、慣れないお役所仕事大変である。

　今日は建国記念日で友引とお日柄も良く祝日でお休みと言う事で、Y様邸の地鎮祭が工事の安全と家の繁栄を祈願して執り行われた。

建設地が大社という事で出雲大社で「出雲屋敷」として御祈祷を受けらた。

終了後現場近隣の挨拶廻りをご一緒にした後会社の方にお寄り戴いて、今後の打ち合わせをさせて頂いた。

Y様は現在は隠岐の島にお住まいなので、此方にお出での再には出来るだけお時間を頂いて打ち合わせをさせて戴いている。

来春には此方に転勤予定だそうである、縁有って私共にお声を掛けて頂いてから丁度一年目の着工で、完成は七月末の予定である。

偶然にも隠岐の島からはもう一方お声を掛けて頂いた、昨年此方に転勤されたS様只今設計の真っ最中で、六月着工、十一月末完成の予定である。

　今日10日は魔の支払い日。

我が社には今日10日と25日の給料支払いと、月二回の支払日がある、息つく暇も無い。

決して楽な経営とは言えないが、創業以来10日支払いは遅らせた事も無いし手形支払いも無い。

仕事をして戴く皆さんにご無理を言う分、せめて支払いは無理をしてでも現金払いでというスタンスは替わらない。

此れも金融機関のご理解有って出来ることだ、感謝、感謝。

　昨日は日曜出勤だった。

午前中は尻に火が点いたK様邸のプラン図面の作成。蛍光灯に少しパワーを入れて一揆に書き上げた。事情が有って16日までに基本設計を仕上げなければ成らない。

午後はお客様のお手伝いで土地探し。私共は不動産屋では有りませんが、ご依頼がが有れば土地探しのお手伝いはさせて戴いております。

よくお客様から「其処までするなら宅建免許とれよ」と良く言われますが、脳みそが少々足らなくて取れませんし、不動産屋は私の性に合いませんので、専ら情報集めと、実際にその土地を確かめてお客様に良否の判断をアドバイスするのみです。

良否と言っても人其々価値観が違いますので中々難しいですが、お客様は如何しても便利の良い処とか値段で判断されがちですが、私は如何しても住み心地とか耐久性を重視して方角とか土地なり、地盤を優先して判断します。勿論利便性も大事ですが優先順位を付けるとすれば、住み心地、耐久性だと思います。

と言っても中々そういう土地を見つけるのは難しいです。チャンスが有るのは新しく売り出した住宅団地に有る場合が多いです。2〜3割の確立で有ります。売り出しを過ぎた処はやはり売れ残りという感じで難ありの場合が多いです。

昨日見つけた団地は10区画ばかりの団地でしたが、良さそうな区画が2〜3有りましたのでデジカメで写真を撮り送信して検討して戴く事に成りました。

夜はK様ご夫妻にご来店頂きプラン図面をご検討戴き二日後にご返事を戴く事に成りました。

　明日は立春、と言っても外は薄らと白く成ってしまった。春はまだ遠そうである。

明日は私の誕生日でもある、何回目かは内緒、言わぬが華である。

正月、神様に「歳は当分要らない、此方から欲しいと言うまで置いといて下さい」と拍手を打ってお願いしたので、当分万年青年？のつもりである。

今から残業なので今日は簡単に・・・　

　一月が行ってしまった、あっという間だった。

２月は逃げる、三月は去るだそうである。

２月は、上棟の現場、基礎着工の現場、引渡しの現場と直ぐ逃げそうである。

有り難い事では有るが最近メールによるお問い合わせ・質問が多く成ったので返信に悪戦苦闘をしている。

普通の人には何でも無い事で有ろうが私の場合は違う。メール作成に手間が掛かる、キイボードを見ないと打てない五月雨タッチである、ブラインドタッチで打てないのである。

私の指は左右の指が違った動きが出来ない、同じ指しか動かない、頭の回線が絡まってるみたいだ。ピアノは愚か笛も吹けない出来る人は羨ましい。

てな訳で雑記帳も中々開けずペンも重いが２月も頑張ろう。